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Articles (2008), Revue Economique, 59 (1), pp. 99-118

Un nouvel indice de risque immobilier pour le marché résidentiel parisien

BARONI Michel , BARTHELEMY F., MOKRANE M.

Dans cet article, nous cherchons à mettre en lumière les facteurs directeurs de l'évolution du marché immobilier d'habitation de la région parisienne. Pour ce faire, nous utilisons une base de données comprenant près de 276 000 transactions de biens immobiliers d'habitation en région parisienne sur la période 1982-2005. Nous élaborons un modèle factoriel qui permet d'appréhender le lien systématique entre le prix des biens immobiliers d¿habitation et un jeu de variables économiques pré-définies ou une combinaison de ces variables. Nous faisons l'hypothèse que les taux de croissance des prix immobiliers sont liés à ceux des variables choisies. Puis nous mesurons ce lien, qui met en exergue les «fondamentaux » du marché immobilier. La méthodologie que nous utilisons pour construire un indice, fondée sur une approche multi-factorielle, présente deux avantages principaux sur les indices immobiliers existants. En premier lieu, elle permet d¿identifier les facteurs explicatifs de l"évolution des prix de l'immobilier d'habitation à Paris. En tant que facteurs systématiques, ils représentent l¿évolution fondamentale du marché et peuvent mettre en lumière des comportements spéculatifs en période de crise. En second lieu, ces facteurs peuvent être utilisés pour élaborer un modèle factoriel dont les résultats peuvent être comparés aux indices existants, et qui peut aboutir à des prévisions pour l'évolution des prix de l'immobilier d'habitation.

BARONI, M., BARTHELEMY, F. and MOKRANE, M. (2008). Un nouvel indice de risque immobilier pour le marché résidentiel parisien. Revue Economique, 59(1), pp. 99-118.

Mots clés : #Facteurs-de-risque, #Indices-immobiliers, #Risque-immobilier, #Ventes-répétées