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Documents de travail (2004), ESSEC Business School

The Paris Residential Market: Driving Factors and Market Behaviour 1973-2001

BARONI Michel , BARTHELEMY F., Mahdi M.

Dans ce document nous cherchons à mettre en lumière les facteurs directeurs de l'évolution du marché immobilier d'habitation de la région parisienne. Pour ce faire, nous utilisons une base de données comprenant près de 230 000 transactions de biens immobiliers d'habitation en région parisienne sur la période 1973-2001. Nous élaborons un modèle factoriel qui permet d'appréhender le lien systématique entre le prix des biens immobiliers d'habitation et un jeu de variables économiques pré-définies ou une combinaison de ces variables. Nous faisons l'hypothèse que les taux de croissance des rendements immobiliers en capital sont liés à ceux des variables précitées. Puis nous mesurons ce lien, qui met en exergue les " fondamentaux " du marché immobilier. Nous élaborons ainsi un indice immobilier comme une fonction d'un certain nombre d'autres indices. La méthodologie fondée sur une approche multi-factorielle présente deux avantages principaux sur les indices immobiliers existants. En premier lieu, elle permet d'identifier les facteurs explicatifs de l'évolution des prix de l'immobilier d'habitation à Paris. En second lieu, ces facteurs peuvent être utilisés pour élaborer un modèle factoriel dont les résultats peuvent être comparés aux indices existants, et qui peut aboutir à des prévisions pour l'évolution des prix de l'immobilier d'habitation.

BARONI, M., BARTHELEMY, F. and MAHDI, M. (2004). The Paris Residential Market: Driving Factors and Market Behaviour 1973-2001. ESSEC Business School.